Ida Gerhardtpad 2

Omschrijving

Wonen in een oase van groen en rust!

Ida Gerhardtpad 2 is een droom van een villa waar je kunt genieten van luxe en comfort en waar alles tot in de puntjes afgewerkt is. Er is een riante living met halfronde erker met uitzicht over de prachtige groene en bijzonder goed bijgehouden tuin. Op de verdieping liggen drie slaapkamers, een complete en moderne badkamer en, als kers op de taart, een riant dakterras van 40 m². Het dak van de woning is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen welke in 2018 geplaatst zijn. Ook biedt deze heerlijke villa de luxe van de auto's op eigen terrein parkeren. Het autoluwe villawijkje biedt rust, ruimte en veel privacy. Kortom: deze woning is de perfecte combinatie van luxe, comfort en ruimte!

Indeling
Begane grond
Vanaf de oprit kom je door de entree in de ruime hal met meterkast, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er een deur naar de inpandige garage welke weer in verbinding staat met de werk-/ studeerkamer aan de achterzijde van de woning. De geweldige living biedt een zee aan ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de westzijde van de woning. De halfronde erker en de ronde vrij hangende haard zijn ware blikvangers in het geheel. De zitkamer loopt over in de eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De eiken houten vloerdelen en de goed gestuukte wanden en plafonds maken het geheel helemaal af.
De open keuken is gesitueerd aan de oostzijde van de woning en ingericht met een moderne greeploze Poggenpohl design keuken met mat witte fronten en kookeiland met zitgelegenheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van hoogstaande kwaliteit waaronder een oven + magnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met Bora afzuiging en een Quooker.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen bereikbaar van waaruit er een deur naar de tuin is. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn betegeld met een lichte tegelvloer welke voorzien is van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime en lichte slaapkamers waarvan één slaapkamer voorzien is van een praktische, op maat gemaakte kastenwand. De moderne badkamer (2018) is van alle gemakken voorzien en ingericht met een ruime inloopdouche, hangend closet, ligbad en wastafelmeubel met dubbele waskom. Vanuit twee van de drie slaapkamers is het riante dakterras bereikbaar. De opstelling van de cv-ketel (Atag 136ECZ | 2021) bevindt zich op de bergzolder welke vanaf de overloop bereikbaar is.

Tuin
De tuin rondom de woning is werkelijk een oase van rust en groen en een waar paradijs voor vogels, vlinders en andere insecten. Er zijn diverse terrassen waardoor er altijd wel een plekje is om van de zon of de schaduw te genieten. De tuin is ingericht met veel vaste bomen en planten. Het terras dat aan de keuken grenst is voorzien van een stevige pergola met zonwering. De goed bijgehouden vijver is een lust voor het oog. Achterin de tuin staat een praktische houten overkapping voor bijvoorbeeld houtopslag en de opslag van tuingereedschap.

Algemeen
De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen!

Ligging
Ida Gerhardtpad 2 maakt deel uit van een rustig gelegen villawijk in het populaire Gorinchem Oost, een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en veel mogelijkheden om buiten te spelen. Boodschappen doen kan in het nabijgelegen winkelcentrum Nieuw Dalem of in het iets verder weg gelegen winkelcentrum Hoog Dalem.
Het historische centrum van Gorinchem, dat recent verkozen is tot mooiste vestingstad van Nederland, ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. De rijke historie van de stad is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis aan de Grote Markt met zijn gezellige restaurants en terrassen en natuurlijk in de vele karakteristieke straatjes en steegjes.
Rust en ruimte zijn binnen een straal van een paar kilometer te vinden in de uiterwaarden langs de Waal en de Merwede en in de polders tussen Dalem en Vuren en verder. In het nabijgelegen Lingebos kan heerlijk gewandeld en gezwommen worden.
Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten bereikbaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 749.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.515,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 766 m² Inhoud 555 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 42 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-05-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag i36ECZ (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (422 bij 309) Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie F Perceelnummer 3559 Oppervlakte 656 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie F Perceelnummer 4379 Oppervlakte 110 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties