Koster Makelaardij
Havendijk 6
4201 XA Gorinchem
Tel: 0183-630030
info@koster-makelaardij.nl
Ida Gerhardtpad 2, 4207 MX Gorinchem
Vraagprijs € 749.500,- k.k.
Omschrijving
Wonen in een oase van groen en rust!
Ida Gerhardtpad 2 is een droom van een villa waar je kunt genieten van luxe en comfort en waar alles tot in de puntjes afgewerkt is. Er is een riante living met halfronde erker met uitzicht over de prachtige groene en bijzonder goed bijgehouden tuin. Op de verdieping liggen drie slaapkamers, een complete en moderne badkamer en, als kers op de taart, een riant dakterras van 40 m². Het dak van de woning is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen welke in 2018 geplaatst zijn. Ook biedt deze heerlijke villa de luxe van de auto's op eigen terrein parkeren. Het autoluwe villawijkje biedt rust, ruimte en veel privacy. Kortom: deze woning is de perfecte combinatie van luxe, comfort en ruimte!
Indeling
Begane grond
Vanaf de oprit kom je door de entree in de ruime hal met meterkast, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er een deur naar de inpandige garage welke weer in verbinding staat met de werk-/ studeerkamer aan de achterzijde van de woning. De geweldige living biedt een zee aan ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de westzijde van de woning. De halfronde erker en de ronde vrij hangende haard zijn ware blikvangers in het geheel. De zitkamer loopt over in de eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De eiken houten vloerdelen en de goed gestuukte wanden en plafonds maken het geheel helemaal af.
De open keuken is gesitueerd aan de oostzijde van de woning en ingericht met een moderne greeploze Poggenpohl design keuken met mat witte fronten en kookeiland met zitgelegenheid. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van hoogstaande kwaliteit waaronder een oven + magnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met Bora afzuiging en een Quooker.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen bereikbaar van waaruit er een deur naar de tuin is. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn betegeld met een lichte tegelvloer welke voorzien is van vloerverwarming.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime en lichte slaapkamers waarvan één slaapkamer voorzien is van een praktische, op maat gemaakte kastenwand. De moderne badkamer (2018) is van alle gemakken voorzien en ingericht met een ruime inloopdouche, hangend closet, ligbad en wastafelmeubel met dubbele waskom. Vanuit twee van de drie slaapkamers is het riante dakterras bereikbaar. De opstelling van de cv-ketel (Atag 136ECZ | 2021) bevindt zich op de bergzolder welke vanaf de overloop bereikbaar is.
Tuin
De tuin rondom de woning is werkelijk een oase van rust en groen en een waar paradijs voor vogels, vlinders en andere insecten. Er zijn diverse terrassen waardoor er altijd wel een plekje is om van de zon of de schaduw te genieten. De tuin is ingericht met veel vaste bomen en planten. Het terras dat aan de keuken grenst is voorzien van een stevige pergola met zonwering. De goed bijgehouden vijver is een lust voor het oog. Achterin de tuin staat een praktische houten overkapping voor bijvoorbeeld houtopslag en de opslag van tuingereedschap.
Algemeen
De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen!
Ligging
Ida Gerhardtpad 2 maakt deel uit van een rustig gelegen villawijk in het populaire Gorinchem Oost, een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en veel mogelijkheden om buiten te spelen. Boodschappen doen kan in het nabijgelegen winkelcentrum Nieuw Dalem of in het iets verder weg gelegen winkelcentrum Hoog Dalem.
Het historische centrum van Gorinchem, dat recent verkozen is tot mooiste vestingstad van Nederland, ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. De rijke historie van de stad is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis aan de Grote Markt met zijn gezellige restaurants en terrassen en natuurlijk in de vele karakteristieke straatjes en steegjes.
Rust en ruimte zijn binnen een straal van een paar kilometer te vinden in de uiterwaarden langs de Waal en de Merwede en in de polders tussen Dalem en Vuren en verder. In het nabijgelegen Lingebos kan heerlijk gewandeld en gezwommen worden.
Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten bereikbaar.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 749.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.515,06
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1999
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
766 m²
Inhoud
555 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
04-05-2030
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag i36ECZ (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
13 m² (422 bij 309)
Dak
Soort dak
Lessenaardak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Gorinchem
Sectie
F
Perceelnummer
3559
Oppervlakte
656 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Gorinchem
Sectie
F
Perceelnummer
4379
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom