Enk 48

Omschrijving

Comfortabel en gelijkvloers wonen in een oase van rust die Enk 48 heet!

In het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal ligt het dorpje Vuren waar Enk 48 ligt. Deze vrijstaande bungalow met een aangebouwde garage is gelegen op een perceel van maar liefst 1330 m². De ideale woning geschikt voor mensen die gelijkvloers willen wonen en van het buitenleven houden!

Dit ruime woonhuis uit de jaren '60 beschikt over een L-vormige woonkamer, heeft een dichte keuken met aansluitend een praktische bijkeuken, 2 slaapkamers en een in 2018 gerenoveerde badkamer. Tevens zijn er een aangebouwde garage en een ruime, aangebouwde berging. De tuin ligt rondom en biedt veel privacy. Er is een groot terras op de zonkant. De woonoppervlakte bedraagt circa 130 m² en het geheel is gelegen op een perceel van circa 1330 m².

Indeling
Middels de entree kom je in de hal met meterkast (10 groepen met 3 fasen). De L-vormige woonkamer heeft een zithoek met een sfeervolle houtkachel en schuifpui naar het riante terras dat betegeld is met fraaie grote tegels. De dichte woonkeuken met zicht op de tuin heeft een keukenopstelling met veel berg- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen. De moderne, geheel betegelde badkamer stamt uit 2018 en is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet. Ook vanuit de twee slaapkamers met praktische vaste schuifdeurkasten is er prachtig zicht over de tuin. De separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje is volledig betegeld met moderne wand- en vloertegels. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de aangebouwde garage met een elektrische overheaddeur en de opstelling van de cv-ketel (Nefit Ecoline | 2003). Aansluitend is een praktische carport zodat de auto droog kan staan.

Tuin
De woning wordt geheel omringd door een prachtige, goed bijgehouden tuin. De op het zuiden gelegen achtertuin is een oase van rust en een waar paradijs voor vogels, vlinders en andere insecten. Blikvanger is het gezellige overdekte terras waar je heerlijk kunt ontspannen met een boek of gezellig kunt vertoeven met vrienden. Verder is de tuin ingericht met een gazon en diverse plantsoenen met vaste planten en bomen. Verspreid over het perceel staan een broeikas, berging met houtopslag en nog een losse houtopslag. De tuin biedt vrij uitzicht over de weilanden richting de Waaldijk.

Algemeen
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is grotendeels volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas.

Energielabel
Het huidige energielabel is verouderd. Na verstrekking van het energielabel zijn er extra isolerende maatregelen getroffen en zijn heeft de huidige eigenaar zonnepanelen laten plaatsen.

Ligging
De Gelderse gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. De gemeente West Betuwe is een plattelandsgemeente en heeft de liefhebber van rust, recreatie en ruimte veel te bieden. Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken.

Vuren is met circa 2130 inwoners een klein, rustig dijkdorpje. In het kleinschalige centrum kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoeft u het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven.

De Enk is een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.607,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Patiowoning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 1330 m² Inhoud 491 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-04-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecoline (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (350 bij 640) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vuren Sectie R Perceelnummer 972 Oppervlakte 1330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties