Prozastraat 12

Omschrijving

Prettig gelegen twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin aan het water

Prozastraat 12 is gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk met scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en winkels op steenworp afstand. Vanuit de op het zonnige zuiden gelegen achtertuin, die volop privacy biedt, kun je genieten van een mooi uitzicht over een brede watergang. Aan de voorzijde is er vrij zicht op een autoluwe straat. Er is een ruime, tuingerichte woonkamer en zijn er maar liefst 4 slaapkamers. Ideaal is de ruime garage en de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. De woonoppervlakte bedraagt circa 130 m² en het geheel is gelegen op een perceel van circa 270 m².

Woonhuis
Begane grond
Vanaf de oprit met ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren kom je in de ruime hal met garderobe, trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte met duoblok en fonteintje. De L-vormige woonkamer biedt leuk zicht over de zonnige tuin en de aangrenzende watergang. De open keuken in L-vormige opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn voorzien van stuc- en spuitwerk.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop is er toegang tot de drie lichte slaapkamers en de complete badkamer. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een duoblok, douchecabine, ligbad en wastafel. De wanden en plafonds van de gehele eerste verdieping zijn voorzien van stuc- en spuitwerk.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping met openslaand raam zijn op de voorzolder de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Ook zijn hier de CV-ketel (Remeha | 2009) en de unit voor de mechanische ventilatie geïnstalleerd. Daarnaast is er een ruime, lichte slaapkamer met openslaand raam. De gehele zolderverdieping is aan beide zijden volledig voorzien van praktische knieschotten.

Garage
De aangebouwde stenen garage van circa 17 m² heeft aan de straatzijde een overheaddeur. De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De aanwezigheid van een vliering biedt de mogelijkheid om veel spullen op te bergen.

Tuin
De achtertuin, die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de garage bereikbaar is, is gesitueerd op het zuiden en is ingericht met bestrating, een gazon en diverse vaste planten. Er zijn twee terrassen, één tegen het huis en één aan het water waar het gedurende de zomermaanden heerlijk toeven is. De achtergevel is voorzien van buitenzonwering.

Algemeen
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is volledig geïsoleerd. Op de eerste en tweede verdieping zijn de van oorsprong houten kozijnen vervangen door kunststof. Alle ruimtes op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van praktische vliegenhorren. Ook zijn er maar liefst 14 zonnepanelen.

Ligging
Prozastraat 12 is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk Gorinchem Oost. Winkels basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang liggen op nog geen 5 minuten fietsen. Park 't Haagje, waar kinderen heerlijk kunnen ravotten en avonturen kunnen beleven, ligt op wandelafstand.
Gorinchem is recent verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn wij trots op! Het historische centrum ligt op ongeveer 15 minuten fietsen en biedt alles voor een heerlijk middagje ontspannen. Denk aan slenteren door karakteristieke steegjes en straatjes, een wandeling over de prachtige, uit de 16e eeuw stammende vestingwal, een drankje op één van de gezellige terrasjes of een picknick op Buiten de Waterpoort.
Voor wie van rust houdt is een wandeling langs de rivier de Waal of een fietstochtje door het polderlandschap een uitkomst.
In het nabijgelegen recreatiegebied Het Lingebos kun je eveneens heerlijk wandelen, spelen en een heerlijk verkoelende duik nemen.
Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.115,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 270 m² Inhoud 457 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-11-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 162 m² (18.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 0 m² (6 bij 3) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie F Perceelnummer 3196 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties