Wolpherenwal 22

Omschrijving

Rustig wonen aan de rand van het historische centrum van Gorinchem met uitzicht op de vestingwal!

Aan de rand van de Gorcumse binnenstad ligt een kleinschalig appartementencomplex aan de Wolpherenwal. Op nummer 22 vind je een maisonnette met een riante woonkamer met open keuken op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de tweede verdieping. Vanaf het balkon, dat aan de woonkamer grenst, is er mooi zicht op de oeroude kastanjebomen op de vestingwal. Groot voordeel is dat je de luxe hebt om over een eigen parkeerplaats te beschikken. De woonoppervlakte bedraagt circa 104 m².

Appartementencomplex
Entree met bellentableau, trapopgang met traplift en toegang tot de berging op de begane grond.

Appartement
Vanuit het trappenhuis kom je via de voordeur in de royale en lichte hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de ruime, inpandige berging. De toiletruimte is ingericht met een staand closet en een fonteintje. Middels een glazen deur kom je in de grote woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkon. De vloer van de woning is bekleed met mooi laminaat en de wanden zijn keurig gestuct.

Middels de open trap kom je vanuit de hal op de ruime overloop met lichtkoepel en cv-kast. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de grote badkamer te bereiken. Vanuit de zeer royale ouderslaapkamer is er zicht op de groene vestingwal. De tweede slaapkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de aanwezigheid van een lichtkoepel.
De badkamer is ingericht met een wastafel, douchecabine en staand closet. Hier zijn tevens de witgoedaansluitingen gerealiseerd.
De gehele tweede verdieping is, met uitzondering van de badkamer, gestoffeerd. Alle wanden zijn voorzien van stucwerk.

Onderhoud en isolatie
Wolpherenwal 22 verkeert in goede staat van onderhoud. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Niet voor niets beschikt de woning over het zuinige energielabel A! Er is buitenzonwering aanwezig in de vorm van screens voor de ramen en een zonnescherm boven de openslaande deuren.

Algemeen
De bijdrage ten behoeve van de gezonde Vereniging van Eigenaren bedraagt € 185,25 per maand.

Ligging
In 2021 is Gorinchem (of Gorcum) verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn wij trots op! De stad speelde een belangrijke rol in zowel de Oude als de Nieuwe Hollandse Waterlinie.
Gorcum beschikt over alle denkbare voorzieningen zoals diverse winkelcentra voor de boodschappen, tal van sportclubs- en accommodaties, een goed aangeschreven ziekenhuis en een groot aanbod aan andere zorgverleners.
Door de centrale ligging in Nederland is Gorcum een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grotere steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.221,15 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 185,25 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-07-2033 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 185,25 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie D Perceelnummer 4061 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie D Perceelnummer 4061 Index 19 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties