Paddemoes 3

Omschrijving

Zoek jij een instapklaar en luxe afgewerkt appartement aan de rand van de binnenstad van Gorinchem? Zoek niet verder, maar bekijk Paddemoes 3 eens!

Paddemoes 3 is een zeer goed onderhouden appartement op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met parkeergelegenheid direct voor de deur in de Gorcumse bovenstad. De ligging nabij de vestingwallen en het zicht op de uit 1597 Dalempoort zijn fantastisch! In het fraai afgewerkte appartement is veel natuurlijke lichtinval waardoor alle ruimtes prettig overkomen. Er is een aan het balkon grenzende woonkamer met aansluitend een luxe, open keuken. Daarnaast beschikt het appartement over 3 slaapkamers en een mooie badkamer. Vanaf het op het zuiden gelegen balkon is er tussen de bomen door zicht op de Dalempoort, de enige overgebleven stadspoort van Gorinchem.

Appartementencomplex
Centrale entree met brievenbussen en belplateau voorzien van videofoon. Vanuit de hal is er toegang tot de bergingen.

Appartement (eerste verdieping)
Vanuit het trappenhuis biedt de entree toegang tot een lange gang van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer met stoere glazen schuifdeur beschikt over diverse raampartijen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De open keuken met verlaagd plafond met inbouwspots biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, een vriezer met lades, een combi oven, een 4-pits gaskookplaat en een heetwaterkraan. De woonkamer, keuken en hal worden verwarmd door vloerverwarming.
De badkamer is ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met kraan uit de muur en design radiator. De toiletruimte met industrieel aangesmeerde muren en mooie vloertegels is voorzien van een hangend closet en een rond fonteintje.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers waarvan één slaapkamer een deur naar het balkon heeft. De kleinste kamer doet momenteel dienst als wasruimte. In deze kamer zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Verder zijn er nog een grote, vaste bergkast en een aparte kast met opstelling van de cv-ketel (Intergas | 2014).
Vrijwel het gehele appartement is bekleed met een mooie pvc tegelvloer. De wanden zijn voorzien van keurig stuc- en schilderwerk.

Onderhoud en isolatie
Het appartement verkeert in perfecte staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen! Voor verduurzaming staat gepland dat het glas vanuit de VvE wordt vervangen door HR++glas.

Vereniging van Eigenaren
De maandelijkse bijdrage voor de gezonde Vereniging van Eigenaren bedraagt € 208,82 per maand.

Ligging
Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en was een belangrijke vesting in de Oude en de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Daarnaast is Gorcum de grootste vesting die nog volledig intact is. De vestingwallen lopen helemaal rond en geven prachtige vergezichten over de rivieren. De stad is zeer gunstig gelegen in het midden van het land met goede uitvalswegen naar grotere steden als Rotterdam, Utrecht en Breda.
Paddemoes 3 ligt net binnen de vesting van Gorcum, op korte loopafstand van het gezellige centrum met een compleet pakket aan winkels en horecagelegenheden. Voor wie van rust, natuur en weidsheid houdt liggen de uiterwaarden langs de Merwede op loopafstand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.651,69 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 208,82 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 268 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-06-2033 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 208,82 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie C Perceelnummer 4318 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie C Perceelnummer 4318 Index 21 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties