Spion 26

Omschrijving

Energiezuinigheid, ruimte en een fijne woonlocatie: deze moderne en instapklare woning biedt het allemaal!

In de populaire nieuwbouwwijk Hoog Dalem ligt, op een zeer gewilde locatie, Spion 26, een moderne tussenwoning die vanuit de bouw voorzien is van een royale uitbouw. Belangrijk en financieel aantrekkelijk is dat je met deze energiezuinige woning volledig bent voorbereid op de toekomst! De woning is namelijk geheel gasloos en is ook nog eens voorzien van maar liefst tien zonnepanelen. Er is een energiesysteem met warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en -koeling. Op die manier wordt de warmte uit het opgepompte grondwater gebruikt om de woning te verwarmen en te koelen. Zo heb je gedurende de warme zomermaanden de luxe van een heerlijk koele woning en in de wintermaanden lekker warme voeten!

De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de aanwezigheid van een bijna volledig glazen achtergevel met schuifpui naar de gezellige en met zorg aangelegde achtertuin. De fraaie open keuken met diverse inbouwapparatuur is aan de voorzijde gelegen waardoor er leuk zicht is op de aangrenzende autovrije straat. Het geheel is met hoogwaardige materialen afgewerkt. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een kleinere derde slaapkamer en een complete badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping ligt een vierde slaap- of werkkamer. De gezellige op het oosten gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd met keurige bestrating en enkele groenborders. Spion 26 is de ideale combinatie van afwerking, grootte, ligging en energiezuinigheid!

Woonhuis
Begane grond
Middels de karakteristieke overkapte entree is er toegang tot de ruime hal met moderne toiletruimte met een hangend closet en fonteintje. In de riante, lichte woonkamer is een praktische trapkast met opstelling van de warmtepomp. Door de grote schuifpui kom je in de gezellige achtertuin. De moderne open keuken is uitgerust met kwalitatief uitstekende inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven/ magnetron, stoomoven, warmhoudlade, koelkast en vriezer met lades. De vloer van de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en bekleed met fraai pvc.

Eerste verdieping
Via de ergonomische trap kom je op de overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de complete, geheel betegelde badkamer. De gehele verdieping is voorzien van per kamer apart regelbare vloerverwarming en -koeling. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad, een hangend closet, een wastafelmeubel en een elektrische handdoek radiator. De vloer van de gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, bekleed met keurig tapijt dat geschikt is voor vloerverwarming- en koeling.

Tweede verdieping
De riante zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan de voorzijde van de woning. Op de verdieping is een ruime vierde slaap- of werkkamer gerealiseerd. Tevens zijn hier de wasmachine- en drogeraansluiting, de omvormer voor de tien zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie geïnstalleerd.

Tuin
In de op het oosten gelegen achtertuin is er gedurende een groot gedeelte van de dag van de zon te genieten. De gezellige tuin is keurig bestraat en ingericht met veel groen. Achterin de tuin staat een praktische houten berging. Het geheel is omheind met een deels begroeide schutting en bereikbaar middels een achterom. De achtergevel is voorzien van een praktische buitenkraan.

Algemeen
De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en is volledig geïsoleerd. Niet voor niets beschikt de woning over het zuinige energielabel A! Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op het achtergelegen parkeerplein.

Ligging
Spion 26 is gelegen aan een rustige, autovrije straat in de kindvriendelijke en moderne woonwijk Hoog Dalem. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum met een ruim winkelaanbod. Basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang liggen op nog geen 5 minuten fietsen. Er zijn door de gehele wijk diverse speeltuintjes waar kinderen heerlijk kunnen ravotten en avonturen kunnen beleven.
Gorinchem is recent verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn wij trots op! Het historische centrum ligt op ongeveer 15 minuten fietsen en biedt alles voor een heerlijk middagje ontspannen. Denk aan slenteren door karakteristieke steegjes en straatjes, een wandeling over de prachtige, uit de 16e eeuw stammende vestingwal, een drankje op één van de gezellige terrasjes of een picknick op Buiten de Waterpoort.
Voor wie van rust houdt is een wandeling langs de rivier de Waal of een fietstochtje door het polderlandschap een uitkomst.
In het nabijgelegen recreatiegebied Het Lingebos kun je eveneens heerlijk wandelen, spelen en een heerlijk verkoelende duik nemen.
Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.695,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 471 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.56 Energie einddatum 04-12-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (11.61 m bij 5.61 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie P Perceelnummer 2436 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties