Oosterstraat 16

Omschrijving

Een plaatje van een woning in de Gorcumse bovenstad!

In een rustig deel van de bruisende en gezellige binnenstad van Gorinchem en op steenworp afstand van de vestingwallen vind je Oosterstraat 16, een karakteristieke stadswoning die niet zou misstaan in de woonmagazines. De gezellige woning heeft op de begane grond een sfeervolle kamer en suite met prachtige glas-in-lood schuifdeuren en een complete, geheel in de stijl van het huis passende keuken. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers en een moderne, fraai betegelde badkamer. Op de tweede verdieping vind je de grote, open zolderverdieping met dakkapel en twee grote Velux dakramen. Kortom: deze heerlijke stadswoning geeft je het gevoel van thuiskomen! Nieuwgierig? Bel ons snel om een afspraak voor bezichtiging te maken!

Indeling
Begane grond
Vanuit de Oosterstraat leidt de entree tot een voormalige vestibule met meterkast (6 groepen met twee aardlekschakelaars). De lange gang met trapopgang naar de eerste verdieping en fraai betegelde toiletruimte staat in open verbinding met de aan de achtertuin grenzende keuken. Zowel de keuken als de gang zijn betegeld met prachtige natuurstenen tegels. De keuken met deur naar de tuin is van alle gemakken voorzien en biedt, door de opstelling aan weerszijden van de ruimte, veel werk- en bergruimte. Vanuit de gang is er een deur met glas naar het eetgedeelte van de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Middels de met glas-in-lood ingelegde kamer en suite deuren kom je in het zitgedeelte van de woonkamer met een schuifpui naar de heerlijke achtertuin. De gehele woonkamer is bekleed met een prachtige houten vloer en zowel in de voorkamer als in de achterkamer zijn de sfeervolle schouwen bewaard gebleven. De wanden op gehele verdieping zijn keurig gestuct en geschilderd.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de moderne, sfeervol betegelde badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een kraaldelen plafond en een praktische vaste kast met authentieke paneeldeur. De wanden van de kamer zijn voorzien van keurig stucwerk en de vloer is bekleed met mooi pvc. De kleinere kamer aan de achterzijde van de woning met deur naar het op het oosten gelegen balkon met zicht op de Watertoren heeft eveneens een authentiek kraaldelen plafond. Ook deze kamer beschikt over vaste kasten en heeft keurig gestucte wanden en is bekleed met een mooie pvc-vloer. De moderne badkamer is werkelijk een plaatje om naar te kijken en is ingericht met een ligbad met douche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een bergkast en een hangend closet.

Tweede verdieping
De grote, multifunctionele zolderverdieping doet op dit moment dienst als slaapkamer. Door de aanwezigheid van de grote dakkapel en de twee grote Velux dakramen is er veel natuurlijke lichtinval. Op de verdieping zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd en door de aanwezigheid van airconditioning is de ruimte in de winter comforatbel te verwarmen en in de zomer heerlijk te koelen.

Tuin
Achter het huis ligt een oase van rust in de vorm van de diepe, onder architectuur aangelegde achtertuin met niveauverschil. De grote schuifpui aan de achterzijde van de woning leidt naar het fraai bestrate terras met aangrenzend de stenen berging. Een niveau lager ligt het tweede deel van de tuin dat ingericht is met een kunstgras gazon, mooie terrastegels en een praktische houten berging. De tuin is op het oosten gelegen, maar door de indeling en de diepte is er altijd wel een plekje om van de zon of de schaduw te genieten.

Energieverbruik
De woning beschikt over energielabel D, maar dit is niet terug te zien in het verbruik van de huidige bewoners, een tweepersoonshuishouden waarvan één persoon werkt aan huis. Het meest recente maandelijkse energierapport toont aan dat zowel het stroom- als het gasverbruik in zowel oktober 2021 als in oktober 2022 ver onder het gemiddelde verbruik van een tweepersoonshuishouden ligt. 

Algemeen
Oosterstraat 16 verkeert in perfecte staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen. De woning is gedeeltelijk uitgerust met kunststof kozijnen. De ramen en de schuifpui zijn voorzien van rolluiken. De huidige eigenaar heeft acht zonnepanelen met toebehoren aangeschaft welke niet gemonteerd geleverd worden aan de nieuwe eigenaar van de woning. 

Ligging
Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn de bewoners trots op! Het rijke historische verleden van de vesting is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes.
De Oosterstraat is een autoluwe zijstraat van de Burgstraat, van oudsher de oostelijke entree van de stad, en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de bruisende binnenstad en de rustige uiterwaarden en vestingwallen.
Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.876,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 139 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 444 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-09-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie C Perceelnummer 3551 Oppervlakte 92 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie C Perceelnummer 4522 Oppervlakte 47 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties