Eduard du Perronplein 4

Omschrijving

Rustig gelegen, ruime eengezinswoning met achtertuin aan het water

Grenzend aan de uitlopers van een natuurgebiedje met veel knotwilgen ligt, in het kindvriendelijke Gorinchem Oost, Eduard du Perronplein 4. Deze riante eengezinswoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer met dakterras te creëren. Pluspunt zijn de garage en de parkeergelegenheid op eigen grond. Het Eduard du Perronplein is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, buitenschoolse opvang en sportaccommodaties. Winkelcentrum Nieuw Dalem ligt op loopafstand en met de fiets zijn zowel de gezellige binnenstad van Gorcum als winkelcentrum Hoog Dalem binnen vijf minuten bereikbaar.
De op het noordwesten gelegen achtertuin biedt veel privacy en grenst aan een brede watergang.
Het woonoppervlak bedraagt circa 145 m² en het geheel is gelegen op een perceel van circa 215 m² eigen grond.

Woonhuis
Vanaf de oprit kom je door de voordeur in ruime hal met moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. De royale en lichte woonkamer met trapkast beschikt over een grote schuifpui naar de riante achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken in hoekopstelling gesitueerd. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, vaatwasser en combi oven.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De ruime badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douche, riante inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting en een designradiator.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping tref je een grote open zolder met opstelling van de cv-ketel (Nefit Smartline HR | 2010) en unit voor de mechanische ventilatie. Ook zijn hier de aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd. De ruimte staat in directe verbinding met het op het zuidoosten gesitueerde dakterras en is uitermate geschikt om gebruikt te worden als vierde slaapkamer of als werk- of studeerkamer. 

Tuin
In de op het noordwesten gelegen, diepe achtertuin is er gedurende het grootste deel van de dag heerlijk van de zon te genieten. De tuin grenst aan een brede watergang waar kinderen 's zomers heerlijk kunnen varen en vissen. 's Winters, wanneer de schaatsen ondergebonden kunnen worden, stap je zo het ijs op vanuit je eigen achtertuin! Aan de overzijde van de watergang liggen de uitlopers van een natuurgebiedje aan de voet van de dijk.
Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om de auto op de eigen oprit te parkeren. In de vanuit de woning en achtertuin bereikbare garage is er voldoende ruimte om een tweede auto te parkeren.

Algemeen
De woning is goed geïsoleerd en verkeert in goede staat van onderhoud. Aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd.

Ligging
Eduard du Perronplein 4 is gelegen aan een rustig, autoluw plein met enkel bestemmingsverkeer in de kindvriendelijke wijk Gorinchem Oost, op 5 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Gorinchem.
De stad is enige tijd geleden verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn wij trots op! Het historische centrum biedt alles voor een heerlijk middagje ontspannen. Denk aan slenteren door karakteristieke steegjes en straatjes, een wandeling over de prachtige, uit de 16e eeuw stammende vestingwal, een drankje op één van de gezellige terrasjes of een picknick op Buiten de Waterpoort.
Voor wie van rust houdt is een wandeling langs de rivier de Waal of een fietstochtje door het polderlandschap een uitkomst.
In het nabijgelegen recreatiegebied Het Lingebos kun je eveneens heerlijk wandelen, spelen en een heerlijk verkoelende duik nemen.
Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.103,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 215 m² Inhoud 589 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-06-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit SmartLine HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (11.36 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (602 bij 260) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie F Perceelnummer 2747 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties