Overwaard 37

Omschrijving

Rustig en ruim wonen met een riante tuin, garage èn parkeergelegenheid op eigen grond.

Aan een doodlopende straat van een rustig gedeelte van de Haarwijk ligt Overwaard 37, een riante twee-onder-één-kapwoning met weelderige tuin en garage met eigen oprit. Op de begane grond ligt de lichte woonkamer met grote raampartijen naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping zijn een vierde en een vijfde slaapkamer gerealiseerd. De woonoppervlakte bedraagt 108 m² en het geheel is gelegen op een perceel 340 m².

Indeling
Begane grond
Middels de met veel vaste planten ingeplante voortuin kom je bij de entree welke leidt tot de gang met meter- en garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. De zitkamer met gezellige open haard is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft door de aanwezigheid van grote raampartijen prachtig zicht op de weelderige, goed bijgehouden tuin. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte gerealiseerd met leuk zicht over de voortuin en de aangrenzende straat. De gehele ruimte is bekleed met een fraaie hardhouten parketvloer.
De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een gaskookplaat, oven en afzuigkap. De vloer is betegeld. Vanuit de keuken is er een deur naar de overkapping welke aan de vrijstaande berging/ bijkeuken grenst met opstelling van de cv-ketel (Bosch | 2006) en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop met vaste kast zijn de twee royale en één kleinere slaapkamer bereikbaar. De twee grote slaapkamers hebben een vaste kast en één van de kamers beschikt over een wastafel. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafel, hangend closet en elektrische handdoekradiator.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn een riante vierde slaapkamer en een kleinere vijfde slaapkamer gerealiseerd. Beide kamers beschikken over een Velux dakraam en de grootste kamer is voorzien van een dakkapel waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. Voordeel is de grote hoeveelheid extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De weelderige tuin biedt veel privacy en is een waar paradijs voor vogels, vlinders en insecten. De tuin is deels bestraat met gebakken, getrommelde waaltjes en ingeplant met veel goed bijgehouden bomen en planten. Er is een sproei-installatie aanwezig en er zijn diverse elektrapunten in de tuin aangelegd. Blikvanger is de met druivenranken begroeide overkapping tussen de keuken en de berging/ bijkeuken welke in open verbinding staat met de garage met openslaande deuren. Naast de garage, die nu dienst doet als berging, ligt de keurig bestrate oprit met voldoende ruimte om de auto op eigen grond te parkeren.

Algemeen
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is in 2021 nog geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. De binnenzijde is wat gedateerd. Het raam aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een screen.

Ligging
Gorinchem is in 2021 uitgeroepen tot mooiste vestingstad van Nederland wat terug te vinden is in de vestingwallen met zijn 16e-eeuwse bastions, de pittoreske Grote Markt en de vele knusse straatjes en steegjes. Dit centrum ligt op zo'n tien minuten fietsen en kent diverse winkelpromenades en gezellige terrassen en horecagelegenheden.

Overwaard 37 is gelegen in een rustig gedeelte van de sfeervolle Haarwijk. Deze kindvriendelijke wijk ligt zeer gunstig ten opzichte van alle denkbare faciliteiten zoals speelplaatsen, een park met kinderboerderij, een winkelcentrum met groot winkelaanbod, diverse (basis)scholen en sportcomplexen en diverse zorgverlenende instanties.

Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en de A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.787,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 340 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 393 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-09-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 165 m² (15.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (570 bij 305) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie E Perceelnummer 655 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie E Perceelnummer 1265 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties