Ruigenhoek 56

Omschrijving

Zeer royale en moderne tussenwoning met gunstig gelegen achtertuin op een populaire locatie

Met deze energiezuinige woning met vrij uitzicht aan de achterzijde ben je volledig voorbereid op de toekomst. De woning is geheel gasloos. Er is een energiesysteem met warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en -koeling. Op die manier wordt de warmte uit het opgepompte grondwater gebruikt om de woning te verwarmen en te koelen. De woning is vanuit de nieuwbouw voorzien van een grote aanbouw. Hierdoor ontstaat een zeer ruime woonkamer met luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn maar liefst drie ruime slaapkamers en een complete badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers. De op het zuidwesten gelegen achtertuin met achterom is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De woning is rustig gelegen aan een doorgaande straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Scholen, kinderdagverblijven, een sporthal en het winkelcentrum van Hoog Dalem liggen op loopafstand. Het gezellige historische centrum van Gorcum en een middelbare school liggen op nauwelijks 10 minuten fietsafstand. Deze woning biedt de ideale combinatie van afwerking, grootte, ligging en energiezuingiheid!

Woonhuis
Begane grond
Entree; hal met toilet, meterkast en ergonomische trapopgang naar de eerste verdieping; zeer ruime woonkamer (maar liefst 55 m² inclusief keuken) met trapkast en veel lichtinval; moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, vriezer, koelkast en afzuigkap. De woonkamer is fraai afgewerkt met een marmoleum vloer en gladde stucwerkwanden. De achtergevel is vrijwel geheel van glas en geeft middels de openslaande deuren toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop; drie riante slaapkamers; luxe geheel betegelde badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een keurige pvc vloer. De wanden zijn grotendeels glad gestuct en deels voorzien van behang.
Tweede verdieping
Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte met opstelling van de warmtepomp en mechanische ventilatie en toegang tot de twee vierde en vijfde slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer en de wanden zijn keurig gestuct.

Tuin
De verzorgde achtertuin is op het zuidwesten gelegen waardoor er vrijwel gedurende de gehele dag heerlijk van het zonnetje te genieten is. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, een gezellige overkapping en een gazon. Achterin de tuin staat een praktische houten berging en er is een achterom aanwezig. Aan de achtergevel is een elektriciteitspunt bevestigd.

Algemeen
De woning verkeert in goede staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en is met recht instapklaar te noemen. De ramen op de eerste en tweede verdieping in de gevel aan de zuidwest-zijde zijn uitgerust met rolluiken.

Ligging
De woning is gelegen aan een zeer rustige straat welke uitsluitend gebruikt wordt door bestemmingsverkeer. Hoog Dalem is een kindvriendelijke woonwijk met veel groen en tal van mogelijkheden om buiten te spelen. Het veelbezochte winkelcentrum van Hoog Dalem ligt op steenworp afstand en de bruisende binnenstad van Gorcum ligt op ongeveer
10 minuten fietsen. Rust en ruimte zijn binnen een straal van een paar kilometer te vinden in de polders tussen Dalem en Vuren en verder. In het nabijgelegen Lingebos kan heerlijk gewandeld en gezwommen worden.
Gorinchem is een stad met een rijke historie. Dat is onder andere terugvinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met gezellig plein met vele restaurants en terrasjes op de Grote Markt en natuurlijk de vele oude karakteristieke straten en steegjes.
Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.560,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 494 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 14-07-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.62 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie P Perceelnummer 1632 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties